Калькулятор IT-ипотеки под 5% — 2026

Ставка 5%

Рассчитайте платёж по IT-ипотеке (5%), сравните с семейной (6%) и рыночной (18%). Лимиты по регионам, проверка дохода.

Загрузка калькулятора…

IT-ипотека 2026: условия и кому доступна

IT-ипотека — льготная программа, запущенная в 2022 году для поддержки российской IT-отрасли. Государство субсидирует ставку до 5% годовых для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Программа продлена до конца 2030 года, и за это время ею воспользовались более 60 000 специалистов. Разница между льготной и рыночной ставкой (13–15 п.п.) компенсируется банку из федерального бюджета.

Для получения IT-ипотеки необходимо выполнить три условия: работодатель — аккредитованная IT-компания из реестра Минцифры, доход заёмщика — от 150 000 ₽ в Москве и СПб (от 100 000 ₽ в регионах), возраст — от 22 до 50 лет. Жильё приобретается только на первичном рынке — у застройщика с ДДУ.

Сравнение IT-ипотеки с другими программами

ПараметрIT-ипотекаСемейнаяРыночная
Ставка5%6%18–20%
Макс. кредит (Москва/СПб)18 000 000 ₽12 000 000 ₽Без ограничений
Макс. кредит (регионы)9 000 000 ₽6 000 000 ₽Без ограничений
Первоначальный взносот 20%от 20%от 10–15%
ЖильёНовостройкиНовостройкиЛюбое

При покупке квартиры за 10 000 000 ₽ с взносом 20% (2 000 000 ₽) и сроком 20 лет: платёж по IT (5%) — 52 800 ₽/мес, по семейной (6%) — 57 308 ₽/мес, по рыночной (18%) — 123 214 ₽/мес. Экономия IT vs рыночная за 20 лет: 16 900 000 ₽ — больше стоимости самой квартиры.

Подводные камни IT-ипотеки

  • Привязка к работодателю — при увольнении из IT-компании необходимо трудоустроиться в другую аккредитованную организацию в течение 3 месяцев, иначе ставка пересматривается.
  • Возрастной ценз — программа недоступна для IT-специалистов старше 50 лет, что отсекает опытных руководителей и архитекторов.
  • Разогрев цен — в городах с высокой концентрацией IT (Москва, Казань, Новосибирск) программа подстегнула рост цен на новостройки на 15–25%. Экономия на ставке частично нивелируется переплатой за «первичку».
  • Обязательное страхование — страхование жизни и жилья обязательно. Отказ увеличивает ставку на 1–3 п.п. Ежегодная стоимость полиса — 0,3–0,8% от остатка.

Как подать заявку

  1. Убедитесь, что работодатель включён в реестр аккредитованных IT-компаний (проверка на сайте Минцифры)
  2. Получите справку 2-НДФЛ или запросите выписку через Госуслуги
  3. Подайте заявку в банк-участник: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, ДОМ.РФ
  4. После одобрения выберите объект (новостройка от застройщика с ДДУ)
  5. Оформите договор — субсидирование начинается автоматически

Источники

  • Постановление Правительства РФ № 805 от 30.04.2022 (ред. 2025)
  • Минцифры РФ — реестр аккредитованных IT-компаний
  • Банк России — средние ипотечные ставки (cbr.ru)
  • ДОМ.РФ — условия программы «IT-ипотека» (domrf.ru)

Похожие калькуляторы

Ипотечный калькуляторЕжемесячный платёж, переплата, график
Семейная ипотекаСравнение 6% и рыночной ставки
Ипотека с маткапиталомПлатёж и экономия с маткапиталом
Ипотека — сколько одобрятМаксимальный кредит по ПДН 40/50/60%

Часто задаваемые вопросы

Кто может получить IT-ипотеку в 2026 году?
IT-ипотека доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний с окладом от 150 000 ₽/мес (Москва) или от 100 000 ₽/мес (регионы). Компания-работодатель должна быть в реестре Минцифры. Возраст заёмщика — от 22 до 50 лет. Программа продлена до конца 2030 года.
Какая ставка по IT-ипотеке?
Ставка — 5% годовых, фиксированная на весь срок кредита. Разницу между 5% и рыночной ставкой (18–20% в 2026 году) субсидирует государство. По сравнению с семейной ипотекой (6%) IT-программа выгоднее на 1 процентный пункт, что при крупном кредите даёт существенную экономию.
Какие лимиты по сумме IT-ипотеки?
Максимальная сумма кредита: 18 000 000 ₽ для Москвы и Санкт-Петербурга, 9 000 000 ₽ для остальных регионов. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья. Жильё должно быть новостройкой от застройщика — юридического лица.
Какие требования к доходу для IT-ипотеки?
Ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 50% от дохода заёмщика. Например, при кредите 12 000 000 ₽ на 20 лет под 5% платёж составит около 79 200 ₽/мес, значит минимальный подтверждённый доход — 158 400 ₽/мес. Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ или выпиской через Госуслуги.
Можно ли совместить IT-ипотеку с маткапиталом?
Да, материнский капитал разрешено использовать как часть первоначального взноса или для досрочного погашения. Также IT-ипотеку можно комбинировать с региональными субсидиями. Рефинансирование действующей ипотеки в IT-программу также допускается при соответствии условиям.
Что выгоднее — IT-ипотека или семейная?
IT-ипотека (5%) выгоднее семейной (6%) на 1 п.п., но имеет бо́льшие лимиты: до 18М ₽ (vs 12М). При кредите 9 000 000 ₽ на 20 лет разница составляет около 500 000 ₽ переплаты в пользу IT. Однако IT-ипотека привязана к работодателю — при увольнении из IT ставка может быть пересмотрена.