Ипотечный калькулятор онлайн
Ставки 2026Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и полную стоимость ипотеки. Аннуитетный и дифференцированный способ погашения.
Как рассчитать ипотеку
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату по кредиту. Поддерживаются два типа платежей:
- Аннуитетный — фиксированный ежемесячный платёж на весь срок. Удобен для планирования бюджета.
- Дифференцированный — убывающий платёж. В начале выше, в конце ниже. Меньше переплата.
Формула аннуитетного платежа
P = S × (r × (1+r)ⁿ) / ((1+r)ⁿ - 1)
Где: S — сумма кредита, r — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), n — количество месяцев.
Пример: кредит 4 000 000 ₽, ставка 18%, срок 20 лет (240 мес). Месячная ставка = 0.015. Платёж = 4 000 000 × (0.015 × 1.015²⁴⁰) / (1.015²⁴⁰ - 1) ≈ 61 579 ₽.
Ипотечные ставки в 2026 году
| Программа | Ставка | Условия |
|---|---|---|
| Рыночная | 18–24% | Без ограничений |
| Семейная | 6% | Семьи с детьми до 6 лет |
| IT-ипотека | 5% | Сотрудники IT-компаний |
| Дальневосточная | 2% | ДФО, до 35 лет |
| Сельская | 3% | Сельская местность |
Источники
- Банк России — ключевая ставка (cbr.ru)
- Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке»
- Постановление Правительства РФ о льготных программах
Часто задаваемые вопросы
Какой тип платежа выгоднее — аннуитетный или дифференцированный?
Дифференцированный платёж выгоднее по сумме переплаты, так как основной долг гасится равномерно и проценты начисляются на меньший остаток. Однако первые платежи будут значительно выше, чем при аннуитетном способе.
Какая ставка по ипотеке в 2026 году?
Рыночные ставки по ипотеке в 2026 году составляют 18–24% годовых. Льготные программы: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, дальневосточная — 2%. Ключевая ставка ЦБ РФ — 21%.
Какой минимальный первоначальный взнос?
Большинство банков требуют первоначальный взнос от 15–20% стоимости недвижимости. По льготным программам — от 15%. Чем больше взнос, тем ниже ставка и ежемесячный платёж.
Как рассчитывается аннуитетный платёж?
Формула: P = S × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12), n — количество месяцев. Платёж одинаковый каждый месяц.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да, с 2011 года банки обязаны разрешать досрочное погашение без штрафов и комиссий (ст. 810 ГК РФ). Уведомьте банк за 30 дней или по условиям договора.