Калькулятор стоимости строительства дома

2026

Выберите тип дома, площадь, этажность, отделку и регион — получите ориентировочную смету с разбивкой по категориям.

Загрузка калькулятора…

Как рассчитывается стоимость строительства дома

Калькулятор оценивает стоимость строительства на основе средних цен за квадратный метр для разных технологий: каркасное домостроение, газобетон, кирпич и брус. Итоговая стоимость складывается из пяти основных категорий: фундамент, стены, крыша, инженерные коммуникации и отделка.

Цены корректируются по региону (Москва +20%, регионы −20%) и уровню отделки (черновая, стандарт, премиум). Двухэтажный дом дешевле одноэтажного при одинаковой площади за счёт экономии на фундаменте и кровле.

Стоимость за м² по типу дома в 2026 году

Тип домаЦена за м²100 м²150 м²200 м²
Каркасный15–25 тыс. ₽2.3–3.8 млн3.5–5.7 млн4.6–7.6 млн
Газобетон20–30 тыс. ₽3.0–4.5 млн4.6–6.8 млн6.1–9.1 млн
Кирпич25–40 тыс. ₽3.8–6.0 млн5.7–9.1 млн7.6–12.1 млн
Брус18–28 тыс. ₽2.7–4.2 млн4.1–6.4 млн5.5–8.5 млн

Распределение бюджета по этапам

При планировании строительства полезно понимать, как распределяется бюджет. Ниже типичная разбивка для дома из газобетона 120 м² в центральном регионе:

КатегорияДоляСумма (120 м², газобетон)
Фундамент15–20%550–750 тыс. ₽
Стены25–35%900–1300 тыс. ₽
Крыша10–15%370–560 тыс. ₽
Коммуникации15–20%550–750 тыс. ₽
Отделка20–30%740–1100 тыс. ₽

Сравнение технологий строительства

Каркасный дом — быстрее всего (2–4 месяца), самый бюджетный. Подходит для дач и временного проживания. Срок службы — 50–75 лет при правильном обслуживании. Из минусов — ниже шумоизоляция и требует обработки антисептиками.

Газобетон — оптимальный баланс цены и качества. Строительство занимает 4–8 месяцев. Хорошая теплоизоляция (стена 40 см из D400 не требует утепления в центральном регионе). Срок службы — 100+ лет.

Кирпич — самый дорогой и долговечный вариант. Строительство — 8–14 месяцев. Отличная звукоизоляция, пожаробезопасность, эстетика. Требует мощного фундамента (стена из кирпича в 2.5 раза тяжелее газобетона). Срок службы — 150+ лет.

Брус — экологичный и уютный. Строительство — 3–6 месяцев (+ усадка 6–12 мес.). Требует антисептической обработки каждые 5–7 лет и защиты от огня. Срок службы — 70–100 лет.

Региональные коэффициенты

Стоимость строительства заметно различается по регионам. В Москве и Московской области цены на 15–25% выше среднероссийских из-за стоимости рабочей силы и логистики. В Санкт-Петербурге — на 5–15% выше. В регионах за пределами крупных агломераций — на 15–25% ниже. Материалы стоят примерно одинаково (±5%), основная разница — в стоимости работ.

Что не включено в расчёт

Калькулятор не учитывает: стоимость земельного участка, проектирование (1–3% от стоимости), геология и геодезия (30–80 тыс. ₽), благоустройство территории, забор, гараж, баня, подключение газа (50–300 тыс. ₽), подключение электричества (10–50 тыс. ₽), бурение скважины (100–300 тыс. ₽).

Источники

  • СНиП — строительные нормы и правила РФ
  • Мониторинг цен на строительные материалы — Росстат, 2025–2026
  • Обзор рынка ИЖС — ДОМ.РФ, 2025
  • Каталоги производителей: Ytong, Porotherm, EcoHouse

Похожие калькуляторы

Ленточный фундаментБетон, арматура, опалубка
Плитный фундаментМонолитная плита
Газобетонные блокиГазобетон и клей
Кирпичная кладкаКирпич и раствор
Калькулятор брусаОбъём и количество бруса
Каркасный домСтоимость по компонентам: каркас, утепление, кровля
Террасная доскаДПК, лиственница, термодерево — доски, лаги, крепёж

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом 100 м² в 2026 году?
Зависит от технологии и региона. Каркасный дом 100 м² — от 2.3 до 3.8 млн ₽. Из газобетона — 3.0–4.5 млн ₽. Кирпичный — 3.8–6.0 млн ₽. Из бруса — 2.7–4.2 млн ₽. Цены указаны для центрального региона со стандартной отделкой. В Москве и МО — на 20% дороже, в регионах — на 20% дешевле.
Какой дом дешевле строить: каркасный или из газобетона?
Каркасный дом дешевле на 20–30%: стоимость стен 15–25 тыс. ₽/м² против 20–30 тыс. ₽/м² для газобетона. Но газобетон долговечнее (100+ лет против 50–75 для каркаса), не требует обработки антисептиками и менее горюч. При расчёте на 50+ лет газобетон выгоднее за счёт меньших затрат на обслуживание.
Как распределяется бюджет по этапам строительства?
Типичное распределение: фундамент — 15–20% бюджета, стены — 25–35%, крыша — 10–15%, инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, электрика, канализация) — 15–20%, отделка — 20–30% (черновая 15%, чистовая 25–35%). Земельный участок и проект — отдельные статьи, не включены в расчёт.
Почему 2 этажа дешевле 1 этажа при одинаковой площади?
Двухэтажный дом экономит на двух самых дорогих элементах — фундаменте и крыше. При площади 120 м² одноэтажный дом занимает 120 м² основания, а двухэтажный — всего 60 м². Фундамент меньше на 50%, крыша — на 50%. Экономия — 10–15% от общей стоимости. Но появляются расходы на лестницу и перекрытие второго этажа.
Что включают коммуникации в смете?
Инженерные коммуникации: отопление (котёл, радиаторы, тёплый пол, трубы) — 35–40% от бюджета коммуникаций; водоснабжение и канализация (скважина/колодец, септик, трубы, сантехника) — 25–30%; электрика (щиток, кабели, розетки, освещение) — 20–25%; вентиляция — 10–15%. На дом 120 м² — от 500 тыс. до 1.2 млн ₽.
Насколько точен калькулятор?
Калькулятор даёт ориентировочную оценку ±20–30%. Реальная стоимость зависит от грунта (влияет на тип фундамента), рельефа участка, конкретных материалов (газобетон D400 vs D600), сезонности, подрядчика и десятков мелких решений. Для точной сметы нужен проект и расчёт конструктива. Калькулятор помогает оценить порядок цифр на раннем этапе.